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為實施城市規(guī)劃建設(shè)需要，需對廣東省橋勝集團有限公司用地紅線范圍內(nèi)涉及國有建設(shè)用地及地上附著物實施清場。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實際，制訂《廣東省橋勝集團有限公司國有土地上房屋征收補償方案》，現(xiàn)公布如下： 一、房屋征收范圍及用途 （一）項目名稱：廣東省橋勝集團有限公司國有土地上房屋征收項目。 （二）征收范圍：位于廣東省橋勝集團有限公司國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物（詳見衛(wèi)星影像圖），征收范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。征收范圍作為廣東（仲愷）人工智能產(chǎn)業(yè)園澄海片區(qū)廖崗路項目建設(shè)使用。 二、房屋征收補償原則 對項目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。自公告發(fā)布之日起，在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為不予補償。 三、房屋征收簽約時限 自征收決定公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。 四、房屋征收部門及其實施單位 （一）房屋征收部門：惠州市國土資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局。 （二）實施單位：惠州仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)陳江街道辦事處。 五、房屋征收補償及價值確認(rèn) （一）房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)：對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋（同類型）的市場價格。 （二）被征收房屋價值的確認(rèn)：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）有關(guān)規(guī)定進行評估確定。 （三）本次房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，由房屋征收部門及實施單位按程序推薦房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)給被征收人，被征收人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)自行協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定，由公證部門對選定過程和結(jié)果進行現(xiàn)場公證。 六、非住宅房屋建（構(gòu)）筑物補償 非住宅房屋建（構(gòu)）筑物（永久性結(jié)構(gòu)建筑）的征收補償金額，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）有關(guān)規(guī)定評估確定。應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)、剩余使用年限等影響被征收房屋價值的因素。 非住宅房屋建（構(gòu)）筑物給予搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失、限時搬遷獎勵。 地上附著物、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，參照《惠州市集體土地征收與補償辦法》（惠府〔2021〕27號）文件執(zhí)行。 七、獎勵辦法 以下提及的獎補措施只針對永久性結(jié)構(gòu)建筑。 限時搬遷獎勵：自征收部門向被征收人送達評估報告之日起30日內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并在簽訂協(xié)議之日起7日內(nèi)搬遷騰空房屋和交付實施單位清拆的，給予限時搬遷獎勵，獎勵辦法如下： （一）被征收房屋用途為住宅、商鋪、寫字樓的，按照被征收房屋建筑面積300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎勵，每戶最多15萬元。 （二）被征收房屋用途為廠房、倉庫的，按照被征收房屋建筑面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎勵，最高30萬元。 超過30日簽訂房屋征收補償協(xié)議書或未按照房屋征收補償協(xié)議書約定的時間搬遷騰空房屋并交付清拆的，不予（或取消）限時搬遷獎勵金。 對被征收人第四層以上（不含第四層）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不齊全的被征收房屋，不給予該項獎勵。 限時搬遷獎勵金在被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議書，并按協(xié)議書約定時間搬遷騰空和移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后15個工作日內(nèi)，以貨幣方式一次性支付。 八、停產(chǎn)停業(yè)損失 《征收補償方案（征求意見稿）》發(fā)布前仍在實際依法經(jīng)營的，且經(jīng)營手續(xù)齊全，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，房屋類型包括：商業(yè)（商鋪）、廠房、辦公、倉庫類等。根據(jù)《征收補償方案（征求意見稿）》發(fā)布前房屋的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體按以下辦法之一計算： （一）按實際用作經(jīng)營的房屋建筑面積和同期、同區(qū)域、同類經(jīng)營性房屋市場租金（根據(jù)房屋市場租金分析報告確定），給予一次性6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。 （二）被征收人要求按評估價值補償?shù)模?jīng)營性房屋的效益原則上按《征收補償方案（征求意見稿）》發(fā)布前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤（需提供前一年內(nèi)年度財務(wù)報表審計報告、年度企業(yè)所得稅匯算清繳納稅報告、前一年內(nèi)的財務(wù)會計報表、年度所得稅稅收完稅憑證）和6個月停產(chǎn)停業(yè)期限，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估予以確定。 （三）其他國有土地上建（構(gòu)）筑物，在項目征收與補償安置方案征求公眾意見前已實際用作經(jīng)營的，被征收人能夠提供合法有效的經(jīng)營證照的，可按前款規(guī)定一次性計補6個月停產(chǎn)停業(yè)損失。 （四）對項目征收與補償實施方案征求公眾意見前已存在租賃合同關(guān)系，且項目征收與補償實施方案發(fā)布之日仍在實際經(jīng)營承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人）配合征收工作并根據(jù)實施單位要求，按時搬遷騰空房屋的，本條上述經(jīng)營性房屋類型標(biāo)準(zhǔn)給予承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人）一次性6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。 征收部門或?qū)嵤﹩挝桓鶕?jù)實際經(jīng)營情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失支付方式，可直接支付給承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人），也可支付給被征收人；支付給被征收人的，被征收人須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租人（或?qū)嶋H經(jīng)營人）按補償協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋。 九、房屋征收補償方式與產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被征收人可以選擇貨幣補償，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇部分房屋貨幣補償及部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)廠房的，被征收人以評估確定的全部或部分補償金額（含被征收房屋價值補償及裝飾裝修評估價值）等值置換廠房，置換廠房位于群益產(chǎn)業(yè)園。 十、補償決定的作出與公證提存 對于房屋征收部門與被征收人在房屋征收簽約時限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)管委會按照相關(guān)法律法規(guī)和本方案的規(guī)定作出補償決定。 征收補償方式采取貨幣補償?shù)姆绞竭M行，在被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明、存在爭議或在房屋征收簽約時限內(nèi)仍未簽訂房屋征收補償協(xié)議的，由仲愷高新區(qū)管委會依照《國有土地上房屋征收與補償條例》，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收部門并將征收補償款或置換物業(yè)提交公證機構(gòu)辦理公證提存手續(xù)。 十一、責(zé)任追究 （一）在補償安置工作中，有下列情形之一的，依法依紀(jì)追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任： 1. 違反國家和省、市法律法規(guī)和政策，損害國家、集體利益或個人合法權(quán)益的； 2. 玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的； 3. 與被征收人惡意串通、弄虛作假，騙取補償或補助的； 4. 擾亂征收補償秩序、阻礙征地工作、妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的。 （二）被征收人采取弄虛作假、偽造、涂改土地和房屋權(quán)屬、人口等相關(guān)材料及其他違法行為騙取補償或補助的，依法追回違法所得；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 十二、其他 （一）本實施方案未明確的其他補償事項根據(jù)省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。 （二）本方案公布實施后，市政府頒布有關(guān)征收補償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)有利于征地工作、保護被征地權(quán)利人合法權(quán)益的原則，在和上級政策文件不沖突的情況下，由仲愷高新區(qū)管委會研究決定，繼續(xù)按原標(biāo)準(zhǔn)條款實施，或按新標(biāo)準(zhǔn)條款實施。 （三）被征收人簽訂補償安置協(xié)議并收到補償款或選定安置房后，應(yīng)當(dāng)將房屋的土地使用證、房產(chǎn)證等全部產(chǎn)權(quán)資料原件交給實施單位，并配合實施單位辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。 （四）征收補償安置工作中遇到的個案問題，由區(qū)國土資源分局會同區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實際情況研究并提出處理意見，報仲愷高新區(qū)管委會同意后實施。
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