項目交易條件和要求等說明 一、項目情況 標的一：鹿江公園便民服務點一（體育活動中心），經營期限為5年。房屋磚墻結構，面積236.25m2；經營范圍：展覽、研學、文化體育、旅游文創、非遺傳承。月租金底價8505元。競價保證金50000元。 標的二：鹿江公園便民服務點二（游客服務中心一樓），經營期限為5年，房屋磚墻結構，面積134m2；經營范圍：展覽、研學、旅游文創、非遺傳承。月租金底價5092元。競價保證金30000元。 標的三：東江公園便民服務點（三個服務點打包為一個標的），本標的包括東江公園便民服務點一（惠州大橋下)、東江公園便民服務點二（惠享書屋旁）、東江公園便民服務點三（草之園）3處自動售貨機投放點，三個服務點為露天場地，打包為一個標的，經營期限為3年，露天場地面積2m2/處，3處共6m2；經營范圍：符合國家食品安全標注的包裝飲料及小食品。月租金底價為1800元。競價保證金7000元。 本項目以實物現狀為準進行交易。 二、項目交易條件和要求 （一）競價方：已在中國境內注冊，在法律上、財務上獨立，合法運作的獨立法人，且具備工商行政主管部門核發的有效企業營業執照，企業營業執照含有公園服務點允許經營范圍。 1、競標人代表必須提供合法有效的身份證明并提供公司近三個月社保明細。 2、競標人公司必須要求在國內有合法的注冊和無債務糾紛,具有良好的商業信譽，且與招標人不存在任何經濟糾紛。如果曾與招標人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標。 3、不符合條件參加競租的，競標人自行承擔相應法律責任，競價保證金不予退還。 4、競標人在參加競標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網站信用記錄及最高人民法院失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競標人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。因不符合條件參加競拍的，由競價方自行承擔相應的法律責任。請競價參與人特別注意，本次標的競價人須具備上述資格條件，資格條件的審查由委托方惠州市東江公園服務中心進行事后審查，成交候選人必須在網上競價成交結果公示期結束后3個工作日內，主動向委托方惠州市東江公園服務中心提交資質材料進行資格審查，逾期不進行資格審查（視為自動棄標）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認書后，方可到交易中心辦理正式成交手續。請競價人參與交易前，務必認真審閱本項目所要求具備的資格條件；如有疑義的，應事前做好充分咨詢調查，確認符合資格。一經參與報價，即視同競價人已完全清楚相關資格條件要求，并同意承擔相關法律責任。 5、服務點經營禁止事項： (1)未經允許禁止超經營范圍項目經營。 (2)經營場所必須對外開放經營，不得作私人會所。 (3)房屋僅限室內經營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用；涉及文化教育培訓、表演活動經甲方審批可以使用。 (4)禁止經營對景區或公園環境有污染的項目。 (5)服務點禁止使用明火蒸煮食物。 (6)食品加工禁止產生油污。 (7)禁止經營售賣燒烤。 (8)禁止開展迷信活動及違背公序良俗的活動，禁止組織打麻將等不文明行為。 (9)禁止開展非法活動及一切違法行為。 (10)不得售賣香口膠等粘性食物、不得經營泳衣、泳具、漁具等與之有關的產品。 (11)在租賃期間，乙方不得改變便民服務點的用途，不得違反環保等法律法規。 (12)租賃期間，乙方不得擅自加建或者改建便民服務點，也不得違反城鄉規劃等相關的法律法規。 （二）租賃日期以簽訂的租賃合同為準；承租方應在收到成交通知書后5個工作日內與出租方簽訂租賃合同。 （三）標的物業以首年月租金作為底價進行網絡競價，加價幅度為50元/次： （四）鹿江公園便民服務點一（體育活動中心）經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取；鹿江公園便民服務點二（游客服務中心一樓）經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取；東江公園便民服務點（三個服務點打包為一個標的）經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取。 1、五年租期：鑒于甲方經過公開招租程序選定乙方作為承租人需要耗費時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。 （1）乙方經營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。 （2）乙方經營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，終止合同，并在履約保證金中扣除5個月當月租金為違約金。 （3）乙方經營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，終止合同，并在履約保證金中扣除3個月當月租金為違約金。 （4）乙方經營滿24個月不足60個月提出申請撤租的，終止合同，并在履約保證金中扣除1個月當月租金為違約金。 （5）經營期間乙方若需撤租，必須提前60天向甲方提出書面申請，并按以上方式處理，否則，在上述處理方式上增加一個月租金違約金處理。 （6）承租人（乙方）在經營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。 2、三年租期：鑒于甲方經過公開招租程序選定乙方作為承租人需要耗費時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。 （1）乙方經營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。 （2）乙方經營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個月當月租金。 （3）乙方經營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履行保證金中扣除2個月當月租金。 （4）乙方經營滿24個月不足36個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。 （5）經營期間乙方若需撤租，必須提前60天向甲方申請,并按以上方式處理，否則，在上述處理方式上增加一個月租金違約金處理。 （6）承租人（乙方）在經營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。 （五）租金以網上競價交易結果為合同租金，租賃合同簽訂后，租金上浮標準：每滿 1年每月租金按原租金標準遞增5%。無裝修免租期，服務點環境衛生實行門前五包（注：衛生、綠化維護、公共設施、建筑物容貌、維護安全和秩序），垃圾等由中標人自行清出公園外，或清運到招標人指定的位置（中標人承擔相應費用：服務點≤100m2按100元/月收取；100m2<服務點≤200m2按200元/月收取；200m2<服務點≤300m2按300元/月收取；300m2<服務點按400元/月收取），電費按惠州市供電局商業電價合理變損分攤，水費計算按惠州市自來水公司單價加合理變損分攤。經營權嚴禁轉讓。 （六）本項目以實物現狀為準進行交易，本次出租標的物未辦理不動產權證，未取得建設工程規劃許可證和國有土地使用權證，承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；請意向人員自行到現場核實不動產現狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。承租方須自行到有關部門了解辦理相關經營手續所需資料,且按照實際經營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環保衛生、租賃登記、工商登記、經營證照等所有相關手續。出租方應提供力所能及的、現有的相關資料配合承租方辦理上述經營手續，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下履約保證金不予退還。承租方需知悉租賃房屋的現狀（競價人可聯系出租人了解租賃房屋現狀等情況，若競價人報名的參與競拍的，視為對本條件說明約定的了解與確認），且已實地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競得人所需求的相關證照的情況。并且競價人確認若競得人租用租賃房屋的，應當在租賃后自行負責完成租賃房屋消防安全備案手續及其他需要的相關手續，若因無法完成消防安全備案手續及其他需要的相關手續導致的房屋無法正常使用等情況由競價人自行承擔相關責任，與出租人無關。同時，競得人對租賃房屋進行改造和裝修時，其方案及實施過程均應符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續的，不得開展營業活動。出租人在協助競得人辦理消防備案手續過程中，僅負責提供出租物業產權的相關證明（屆時將由出租人單方出具證明文件）。同時，承租方應按工商管理部門核發的營業執照登記的經營范圍使用租賃標的，不得改作它用。所產生的振動、噪聲、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關法律法規。 （七）租賃標的交付后，經出租方同意承租方可以按實際情況要求對租賃標的進行整改及裝修，整改裝修費用由承租方承擔。承租方在裝修前，應向出租方提交規范的裝修施工圖，經出租方書面同意后，承租方可施工。 （八）承租方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。承租方在裝修時如需拆除原始的內墻或增加內墻，須符合有關建筑法規的規定和要求，并承擔由此造成的一切責任。出租合同終止時，承租方必須將租賃標的保持現狀，不得擅自拆除，裝修的租賃標的內不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、上下水管、衛生設施、消防設施、照明系統的電線及橋架）無償歸出租方所有。 （九）承租方不得轉租，如發現轉租情況將終止租賃合同，同時履約保證金不予退回。 （十）承租方應按合同約定用途及租賃標的的性質合理使用租賃標的。如因承租方使用不當造成租賃標的毀損、滅失的，承租方應當承擔損害賠償責任。 （十一）承租方應嚴格遵守政府與法律所有規定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環境等設施及設備的正常安全工作，并承擔因承租方過失所造成事故的法律后果。 （十二）標的按現狀出租（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況），出租物業面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調整租金。 （十三）意向承租方應在本出租公告截止前到現場查看租賃標的，凡參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了物業租賃范圍、面積，并認可裝修現狀及租賃要求，出租方不承擔任何責任。 （十四）租賃期間，一切因租賃物業產生的相關規費、水電費、衛生費、電話費、網絡費等費用，均由承租方承擔。 三、項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后3個工作日內先前往惠州市東江公園服務中心進行資格審核，審核通過后5個工作日內持審查合格證明及相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案。競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起 5 個工作日內，原路原額退回。 四、質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托方惠州市東江公園服務中心或委托方主管部門惠州市市政園林事務中心負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向委托方惠州市東江公園服務中心提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5、委托方聯系方式 單位名稱：惠州市東江公園服務中心； 通訊地址：惠州市惠城區長湖東路鹿江公園； 聯 系 人：黃先生 聯系電話：13809666949 五、相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 六、如需查看標的物請致電委托方惠州市東江公園服務中心，委托方聯系人：黃先生，電話：13809666949（正常工作日接聽） 七、其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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