西湖景區服務點掛牌招租方案 根據惠州市財政局惠財資[2019]9號文件要求，景區內經營的服務點必須經市公共資源交易中心進行公開招租。現對景區已到期1個服務點制定如下招租方案。 一、交易標的具體內容 孤山西路北面孤山服務點，經營范圍：知名連鎖咖啡品牌，實用面積：217.8㎡，月租金底價21780元，競標保證金260000元。（本服務點處于空置狀態） 特別提示：孤山西路北面孤山服務點為政府物業，惠州市西湖景區管理中心依職責負責管理，該物業未取得不動產權證且無法提供建設工程規劃許可證，承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險。 以上標的物業具體以實物現狀為準。本次招租底價由我中心委托國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司評估確定。 二、報名競標公司條件和要求 1、競標公司必須為中華人民共和國境內注冊成立、有效存續的企業法人。 2、競標公司必須具有獨立承擔民事責任的能力。競標公司必須要求與西湖景區管理中心無債務糾紛。 3、競標公司必須具有經營知名連鎖咖啡店 50 家（競標期間正常營業的店家）以上。 4、競標公司必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標公司在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。 5、中標經營期5年，經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務點每月須按經營面積收取垃圾清運費（經營面積200平方米以上300元，經營面積100平方米以上200元，經營面積100平方米以下100元），經營權嚴禁轉讓。經營期結束景區收回重新招租。 6、服務點經營禁止事項： （1）禁止搞封建迷信活動。 （2）禁止做非法活動。 （3）未經允許禁止超經營范圍項目經營。 （4）經營場所必須對外開放經營，不得作私人會所。 7、僅限室內經營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓，表演活動經審批可以使用。 8、禁止經營對景區環境有污染的項目。 9、服務點禁止使用明火蒸煮食品。 10、食品加工禁止產生油污。 11、禁止經營售賣燒烤。 12、承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。沒有經營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經營滿6個月不足24個月的終止合同扣2個月租金為違約金，經營滿24個月不足60個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經營期間乙方若需撤租，必須提前3個月向甲方申請。 13、門前衛生五包。（注：衛生、綠化維護、公共設施、建筑物容貌、維護安全和秩序） 14、乙方經營必須了解物業現狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數量超負荷用電。 15、項目中標公示期滿后5個工作日內，必須與管理中心簽訂經營協議，過期視為棄標，競標公司保證金不予退回。 16、本次招租，景區在職人員、退休人員嚴禁參與競標。 17、競標公司應自行了解，勘察服務點的環境狀況。（如中標后發現房屋破損等現象），由競標公司自行負責。 18、競標公司滿足競標項目所有要求，項目中標公示期滿后5個工作日內競標公司提交以下資料復印件并加蓋公章： （1）公司法人提供營業執照和法定代表人身份證。 （2）2024年公司經營報表。 （3）其他門店租賃合同。 （4）門店照片。 由惠州市西湖景區管理中心審核，采取事后審核資格。經事后審核競得人不符合條件的競價保證金不予退回。 三、競標公司須知 1、競標公司必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標公司在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查:供水、供電、通信光纖布設和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。（景區只提供水源、電源，室內水電需由中標人重新布置安裝，水電安裝方案必須經過景區審核同意） 2、競標公司知悉租賃房屋的現狀（競標公司可聯系出租人了解租賃房屋現狀等情況，若競標公司報名的參與競拍的，視為對本條約定的了解與確認），且已實地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競標公司所需求的相關證照的情況。并且競標公司確認若競標公司租用租賃房屋的，應當在租賃后自行負責完成租賃房屋消防安全備案手續及其他需要的相關手續，若因無法完成消防安全備案手續及其他需要的相關手續導致的房屋無法正常使用等情況由競標公司自行承擔相關責任，與出租人無關。同時，競得人對租賃房屋進行改造和裝修時，其方案及實施過程均應符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續的，不得開展營業活動。出租人在協助競得人辦理消防備案手續過程中，僅負責提供出租物業產權的相關證明（屆時將由出租人單方出具證明文件）。看樣聯系人：【陳生】，聯系方式：【0752-5706372】。 3、競標公司承諾：競標公司已實地查驗、知曉房屋現狀及與《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關規定；承租人自愿承擔租賃風險，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責任。 4、競標公司如需要懸掛經營招牌，必須申報景區審核同意，景區審核后方可懸掛經營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合景區管理限時拆除經營招牌，所造成的損失由中標方負責。 5、競標公司不得由他人代付競標保證金（交款人與競標人名稱須一致），嚴禁委托第三方代為繳納，若出現違反此規定的情形，所繳納的競標保證金將不予退回。 6、項目網上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內先前往西湖景區管理中心審核，審核通過后持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期拒絕辦理成交手續或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起 5 個工作日內，原路原額退回。 7、本次招租，景區在職人員、退休人員、欠費、中標棄標者等失信人員、與景區簽訂經營租賃合同未到期、欠費被景區終止合同者以及在銀行征信記錄不良者，以及未滿足競價交易文件規定及其他條件的不得參與競標。如經發現虛假響應參與者，取消其競標資格；不符合條件者參與競標的取消競價資格，競標保證金不予退回，并對競價行為承擔相應的法律責任 8、在租賃期內，若中標公司、與中標公司存在關聯關系的主體及其員工、關聯人員，以及中標范圍內涉及的顧客相關人員，發生任何因項目相關活動導致的傷害、死亡等情況，由此產生的損害賠償等一切責任，均由中標人負責承擔。 9、提前終止合同： 租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業改制需資產處置、收回已租賃標的物時，承租方無條件執行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應當在收到委托方通知的期限內搬遷完畢，由此引起承租方的經濟損失委托方不作任何經濟補償或賠償（含承租方在合約期內的合理合法改善及增設他物和裝修等費用）。 10、質疑或投訴事項約定非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托人 或委托人主管部門 負責處理。競買人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在成交候選人公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： （1）必須是競價人或其他利害關系人； （2）在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； （3）質疑或投訴必須向委托方提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章，質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 （4）未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 （5）委托人聯系方式 單位名稱：惠州市西湖景區管理中心 ； 通訊地址：惠州市惠城區豐湖書院（惠州市西湖景區管理中心辦公樓經營拓展部）； 聯 系 人：陳生； 聯系電話：0752-5706372 | 
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