項目交易條件、要求等說明 根據(jù)關(guān)于印發(fā)《惠州市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)對外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財資〔2019〕9號）的文件要求，國有物業(yè)、公園內(nèi)經(jīng)營的便民服務(wù)點必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開招租?；葜菔袞|江公園服務(wù)中心管轄公園及物業(yè)5處便民服務(wù)點掛牌招租方案如下： 一、招租項目內(nèi)容及招租底價 1、新湖公園便民服務(wù)點一,房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積62.4㎡（長10.4米*寬6米）;經(jīng)營范圍：包裝飲料、食品、茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 2、望江公園便民服務(wù)點一,房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積52㎡（長13米*寬4米）；經(jīng)營范圍：茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 3、惠州市江北十一號小區(qū)金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場，面積共245m2。經(jīng)營范圍：辦公、培訓(xùn)、文化藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 4、市民公園服務(wù)點一：房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積378㎡（其中室內(nèi)建筑面積41㎡，室外鋪裝面積337㎡）;經(jīng)營范圍：培訓(xùn)、茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 5、鹿江公園文化智慧觀光車服務(wù)點：架空層，面積124㎡，（其中建筑架空層40㎡，露天鋪裝面積84㎡）；經(jīng)營范圍：在鹿江公園允許范圍內(nèi)經(jīng)營觀光車。經(jīng)營期限為3年。 二、服務(wù)點經(jīng)營禁止事項： 1、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營： 2、經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所； 3、公共場所嚴(yán)禁擺賣占用； 4、禁止經(jīng)營對環(huán)境有污染的項目； 5、服務(wù)點禁止使用明火蒸煮食品； 6、食品加工禁止產(chǎn)生油污； 7、禁止經(jīng)營售賣燒烤； 8、不得售賣香口膠等粘性食物、不得經(jīng)營泳衣、泳具等與游泳有關(guān)的產(chǎn)品； 9、禁止開展迷信、麻將、游戲機等不文明行為及一切違法行為。 10、在租賃期間，乙方不得改變便民服務(wù)點的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)。 三、報名競標(biāo)人資格： 已在中國境內(nèi)注冊，在法律上、財務(wù)上獨立，合法運作的獨立法人，且具備工商行政主管部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照含有允許的經(jīng)營范圍。 （一）競標(biāo)人必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標(biāo)。 （二）不符合條件參加競租的，競標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。 （三）競標(biāo)人在參加競標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競標(biāo)人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。 四、報名競標(biāo)人要求： 1、本項目以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，競標(biāo)人必須遵守我單位的各項管理規(guī)定，保護(hù)公園環(huán)境和物業(yè)，競標(biāo)人在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解，可自行前往查看，如現(xiàn)場勘查和經(jīng)營范圍、公園管理要求、物業(yè)管理要求等，未查看的競標(biāo)人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，有異議或疑問者應(yīng)在參加競租前了解清楚，競標(biāo)人一旦參與競價，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。 2、新湖公園便民服務(wù)點一、望江公園便民服務(wù)點一、惠州市江北十一號小區(qū)金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場、市民公園服務(wù)點一此4處物業(yè)招租，經(jīng)營期限5年；鹿江公園文化智慧觀光車服務(wù)點此1處物業(yè)招租，經(jīng)營期限為3年。經(jīng)營履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，以確保競標(biāo)人履行本合同項下的全部義務(wù)。租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，服務(wù)點環(huán)境衛(wèi)生實行門前五包（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序），垃圾等由中標(biāo)人自行清出公園外，或清運到招標(biāo)人指定的位置（中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)費用：服務(wù)點≤100m2按100元/月收?。?00m2<服務(wù)點≤200m2按200元/月收?。?00m2<服務(wù)點≤300m2按300元/月收??；300m2<服務(wù)點按400元/月收?。?，經(jīng)營權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人經(jīng)營產(chǎn)品須明碼標(biāo)價，不能高于市場價售賣。經(jīng)營期結(jié)束我單位收回重新招標(biāo)。 3、競租人項目中標(biāo)后，請中標(biāo)人先等待3個工作日，3個工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個工作日內(nèi)先前往惠州市東江公園服務(wù)中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)，然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個工作日內(nèi)須與惠州市東江公園服務(wù)中心簽訂經(jīng)營協(xié)議。過期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為棄標(biāo)，競標(biāo)人投標(biāo)保證金不予退回。 4、五年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。 4.1乙方經(jīng)營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。 4.2乙方經(jīng)營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個月租金。 4.3乙方經(jīng)營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除3個月租金。 4.4乙方經(jīng)營滿24個月不足60個月的終止合同，扣2個月租金為違約金。 4.5經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。 4.6承租人（乙方）在經(jīng)營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。 剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。 4 三年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。 4.1乙方經(jīng)營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。 4.2乙方經(jīng)營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個月租金。 4.3乙方經(jīng)營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除2個月租金。 4.4乙方經(jīng)營滿24個月不足36個月的終止合同，扣2個月租金為違約金。 4.5經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。 4.6承租人（乙方）在經(jīng)營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。 剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。 5、中標(biāo)人經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 6、本次招租，本單位在職人員、欠費、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與本單位簽訂經(jīng)營租賃合同未到期欠費被本單位終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競標(biāo)資格；惡意競標(biāo)的取消競標(biāo)資格并沒收競標(biāo)保證金上繳國庫，并對競價行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 7、本說明中列明的事項，由惠州市東江公園服務(wù)中心事后審核，如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無效，服務(wù)點經(jīng)營權(quán)重新掛牌交易。 8、特別提醒 1、相關(guān)圖片請點擊“實物圖”查看。 2、合同范本、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料等項目相關(guān)交易文件請點擊“交易文件”下載查看。 9、惠州市東江公園服務(wù)中心聯(lián)系電話：黃先生 13809666949 | 
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