從惠城區東江之濱的東江灣產業園，到惠東的惠州新材料產業園，惠州各大工業產業園內項目建設快馬加鞭，一片繁忙景象……

從市區金山湖畔的金山新城，到大亞灣畔的大亞灣西區街道，惠州各個人居中心區矗立著眾多知名房企打造的優質樓盤，每至黃昏滿眼盡是萬家燈火溫馨動人……

       “春江水暖鴨先知”，受到企業青睞的城市，往往產業發展好、營商環境優、宜居環境美。近年來，加快深度融深融灣、打造優美花園城市的惠州，成為眾多大型項目和優質房企搶灘的熱土。去年至今，全市十億、百億、千億級落子項目總數超過50宗，其中包括埃克森美孚、正威、恒力等世界500強頭部企業攜項目進駐。在房地產領域，截至目前全國超半百強房企在惠投資布局，一幅產城人融合發展的美麗畫卷正徐徐鋪開。

　　定位明確

　　堅持“房住不炒”，自住需求成主流

　　“工作15年，我走遍了珠三角，最后還是覺得惠州最適合居住和創業。之前只是我一家人定居惠州，后來我的妹妹、堂兄和兩個大學同學也在惠州買房定居發展了。”北京知名高校畢業的博士后許先生曾是多個城市爭奪的人才，目前在惠城一家電子企業上班，他認為，綜合分析山水環境、休閑資源、購房成本、未來前景等因素，惠州在大灣區極具競爭力。

　　惠州的吸引力越來越大。今年5月發布的《廣東省第七次全國人口普查公報》顯示，惠州常住人口已突破600萬大關，達6042852人，與10年前常住人口459.7萬相比凈增加約144.6萬人，人口增量排在全省第5位。

　　“今年惠州樓市整體來說是比較健康的。”粵東世聯行董事總經理周玉仁認為，當前國家正著手從信貸、政策等層面對房地產市場進行優化配置，這必將加快釋放自住型剛需置業需求，市場有望重新升溫。

　　根據統計數據顯示，今年11月，我市新建商品房成交量環比增長13.9%，市場呈現企穩回升的特點。

　　“惠州始終堅持調控目標不動搖，緊緊把牢‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善住房保障體系，保障群眾的住房需求。”市住建局相關負責人介紹，惠州進一步完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，制定和實施“一城一策”工作方案，出臺預售資金監管辦法，建成房產交易市場綜合監管平臺，規范住房租賃市場，集中整治房產交易秩序，持續推動房地產市場良性循環健康發展。

　　品質升級

　　環境優美交通完善，深惠雙城生活更美好

　　市第十二次黨代會報告提出，要堅持人與自然和諧共生，全域統籌規劃建設“城在山水中、家在花園里”的優美花園城市。

　　近年來，惠州致力于全域統籌規劃建設優美花園城市，以東江干流、西枝江、公莊河、增江、沙河、淡水河、潼湖水為主要載體逐步推進碧道建設；以惠州西湖為核心，對景區及周邊區域進行統籌謀劃打造惠州“城市客廳”；以綠廊綠道為骨架，串起一處處重要的自然及人文景觀；實施中心城區公園品質提升工程，不斷刷新江岸公園顏值；以“繡花功夫”做好城市更新，做好歷史文化名城保護，保護古樹名木，守護城市記憶，傳承歷史文脈。

　　猶如揮動畫筆一般，惠州正用調色盤描繪多姿多彩的優美花園城市，市民的獲得感、幸福感油然而生。

　　當前，惠州正著力構建以“豐”字道路交通主框架為核心的大交通體系，推動軌道交通、高速公路、空港海港互聯互通，形成“外快內暢”的區域交通體系，為大灣區建設創造更大承載空間、提供更強有力支撐。

　　根據《惠州市綜合交通運輸“十四五”發展規劃》，到2025年，惠州將構建支撐雙區雙循環的綜合立體交通網絡，海陸空大交通格局初步成型，“豐”字道路交通主框架建設成效顯著，對接廣深莞、輻射粵東北、暢通國內外，初步建成交通強國示范城市，有力支撐惠州建設大灣區東部交通門戶樞紐、建設更加幸福國內一流城市。

　　本月初，贛深高鐵全線通車，隨著惠州北站正式投用，惠州的大交通格局再次升級，其與廈深鐵路惠陽南站一南一北相互呼應，“軌道上的大灣區”初步成型，惠州加速全面融入深圳都市圈。

　　坐上動車，從贛深高鐵惠州北站到東莞南站只要20分鐘，到深圳北站只需30分鐘。軌道上的都市圈，不僅為城市提供了更多想象空間，更為深惠雙城生活提供便捷通勤。今后，在惠州居住生活，在深圳東莞辦公，這樣的生活離三地市民越來越近。

　　環境向好

　　產業項目聚集，營商環境優化，投資引力增強

　　前段時間，在深圳居住的廣東利元亨智能裝備股份有限公司員工王先生在馬安片區看房，他覺得房價合適環境好，想買一套120平方米的房子居住。“公司發展越來越好，留在惠州發展肯定沒錯。”

　　利元亨是一家專注研發制造高端工業智能裝備的國家高新技術企業，總部位于惠城區的東江灣產業園，擁有由院士、博士、碩士等高層次人才組成的超2200人的研發隊伍，全球員工超5000人。同李先生一樣，不少深圳等地的技術員工經常要到總部辦公，他們便有了在周邊買房居住的需求。

　　不止在東江灣產業園，在惠州新材料產業園、中韓（惠州）產業園起步區等產業園區，無不是熱火朝天的建設景象，這些都是惠州集中資源推動“3+7”工業園區提質增效、園區建設日新月異、產業能級不斷提升的縮影。

　　惠州是粵港澳大灣區打造世界級城市群的重要一員，是珠三角連接粵東北及閩贛的門戶，近年來堅持以大企業大項目為抓手，堅持發展實體經濟，全市經濟呈現穩中加固、穩中向好態勢。今年大部分主要經濟指標躋身全省前列，惠州經濟長期向好的基本面持續顯現。

　　產業的發展離不開良好的營商環境，讓項目更快落地成為改善營商環境的重要措施。近年來，惠州聚焦工程建設項目審批過程的難點、堵點，通過創新制度體系、再造審批流程、深化關鍵環節改革等措施，建成統一審批管理平臺，壓縮審批時限，推進項目建設提速。

　　目前，全市社會投資項目和政府投資項目全流程審批時間分別壓減至55和65個工作日以內，帶方案出讓土地及小型社會投資項目審批時間控制在25個工作日以內，社會投資的低風險小型項目審批時間控制在15個工作日以內，打造了良好的營商環境，共有3000多個項目、超萬宗審批事項受惠。

　　產業的蓬勃發展、資源要素的聚集、城市品質的不斷提升讓惠州的創業環境不斷向好，極大增強城市發展動能，越來越多的企業、項目紛紛落子惠州，深耕房地產市場的企業也是如此。

　　今年11月，惠城區鹿江瀝南岸一個4萬多平方米的地塊被深業鵬基（集團）有限公司拿下。該地塊位于馬安片區，隨著區域內生活配套不斷完善、城市人居環境不斷提升，該片區土地價值不斷提高，吸引了不少優質房地產企業搶灘。據悉，僅金山新城馬安片區一帶，就有近20家國內百強房企聚集。

　　“一個企業要發展，要觀大勢看長遠，堅定發展信心。惠州的發展前景態勢很好，這也是全國房地產企業愿意來的原因。”惠州樓市專家胡光宇認為，得益于突出的區位優勢，良好的產業發展態勢以及特色獨具的自然資源稟賦，惠州頗受全國房地產企業關注，在做好品質管控基礎上，房地產市場健康發展也成為必然。

(記者邱若蓉 劉煒煒)