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HFGS-2020-8

惠州市人民政府關于印發惠州市市直房改住房上市交易管理辦法的通知

惠府〔2020〕40號

各縣、區人民政府，市政府各工作部門：

　　《惠州市市直房改住房上市交易管理辦法》已經十二屆139次市政府常務會議通過，現印發給你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向市住房城鄉建設局反映。

惠州市人民政府  

2020年10月23日  

惠州市市直房改住房上市交易管理辦法

　　第一條 為規范房改住房交易行為，推動住房二級市場規范有序地發展，促進存量住房流通，改善居民的住房條件，根據省政府《關于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》（粵府〔1998〕82號）的規定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱房改住房是指職工按市房改售房方案購買的住房，包括按房改成本價、標準價購買的住房。其中按成本價購買的房改住房享有完全產權；按標準價購買的房改住房享有不完全產權，其中80%歸購房職工，20%歸原房改單位。按成本價購買的房改住房在辦理不動產權證書時在附記中標注“按成本價購買，享有完全產權”；按標準價購買的房改住房在辦理不動產權證書時在附記中標注“按優惠價購買房改房”。

　　本辦法所稱房改住房上市交易包括房改住房的買賣、贈與、抵押等處分行為以及不動產登記部門依據人民法院生效判決、裁定辦理的房改住房產權變更登記行為。

　　第三條 按成本價購買的房改住房上市交易的，直接到房產交易及不動產登記部門辦理相關手續。

　　第四條 按標準價購買的房改住房上市交易及其他因法院強制執行導致不動產權屬變更的行為必須按規定補交房款，再辦理不動產產權變更登記。

　　按標準價購買的房改住房因繼承、夫妻財產約定、離婚析產等不屬于上市交易行為的事由須辦理不動產權變更登記的，申請人可以選擇以下兩種情形：選擇補交房款，則辦理不動產登記后該房改住房屬于完全產權；不補交房款，保留標準價購買的房改住房性質，仍屬于不完全產權，在辦理不動產權證書時在附記中繼續標注“按優惠價購買房改房”。

　　第五條 應補交房款是房改住房增值部分的20%，現總房款按現行市場評估價計算。公式如下：

　　應補交房款=（現總房款-原房改時已交房款）× 20%。

　　補交的房款由產權人交回原產權單位，并按規定存入住房基金主管部門市直住房基金專戶（原產權單位）內統籌管理。原產權單位存在的行政事業單位、企事業單位上市交易（或換證）的房產，應補交的房款全額繳存住房基金主管部門市直住房基金專戶（原產權單位）。原產權單位已撤銷的企、事業單位上市交易（或換證）的房產，補交的房款繳存市財政國庫賬戶。

　　第六條 下列房改住房，暫不允許上市交易：

　　（一）有產權糾紛的住房。

　　（二）校園內及其他不能分割及封閉管理的住房。

　　（三）被依法查封或者以其他形式限制權屬轉移的住房。

　　第七條 職工購買的房改住房，按現行的稅收政策，在第一次上市交易時：免征增值稅（及其附征的城市維護建設稅、教育費附加等）、土地增值稅和印花稅；個人所得稅按有關法律、法規及政策規定依法征收；按規定補交的土地出讓金，免征土地權屬轉移的契稅；按規定補交的房款，應按照規定繳納契稅，具體將按有關稅收政策執行。以成本價購買的房改住房，出售收入全部歸個人所有。

　　第八條 職工出售的房改住房，原產權單位已繳納土地使用權出讓金的，職工應補交的土地使用權出讓金向原產權單位交納，列入本單位住房基金專戶管理。

　　第九條 房改住房上市交易后的維修和管理，按照國務院發布的《物業管理條例》《廣東省物業管理條例》和原建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規定執行。

　　第十條 各縣的房改住房上市交易辦法，由當地人民政府參照本辦法制定，報市住房委員會批準后實施。惠城區、惠陽區、大亞灣開發區、仲愷高新區參照本辦法執行。

　　第十一條 本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。

　　第十二條 本辦法自發布之日起施行，有效期5年。