“惠安家·換新購”活動啟動以來，已吸引200余組客戶報(bào)名參與。記者周楠 攝

　　近期，住房“以舊換新”熱度持續(xù)攀升。住房“以舊換新”是指政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來全國已有超過70個城市先后推出住房“以舊換新”政策，以期激活房地產(chǎn)市場。惠州自3月份啟動“惠安家·換新購”活動以來，已吸引200余組客戶報(bào)名參與。業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”是突破目前市場低效狀態(tài)的交易模式創(chuàng)新。隨著穩(wěn)樓市舉措不斷疊加發(fā)揮綜合效應(yīng)，“以舊換新”措施的作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　暢通一二手房置換鏈條

　　為更好地滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，今年3月，惠州以惠城區(qū)為試點(diǎn)，開展“惠安家購房節(jié)”系列之“換新購”活動，推行住房“以舊換新”政策。惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，活動有17個樓盤、128家中介機(jī)構(gòu)參與；已吸引200余組客戶報(bào)名；舊房放盤委托150余套；“以舊換新”樓盤已接待到場意向客戶逾百組，其中11組客戶已認(rèn)購（鎖定意向新房并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議）。

　　目前，很多市民有以舊換新、以小換大的意愿。但最大的阻礙在于現(xiàn)有住房不好出售，交易周期長、手續(xù)繁瑣。“換新購”活動是幫助有置換需求的購房者“加速出售舊房、提前鎖定意向新房”的新消費(fèi)模式。根據(jù)方案，活動將采取房企、中介機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)合的方式進(jìn)行。購房者與房企簽訂新建商品房意向購買協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房銷售委托協(xié)議。在以上協(xié)議中約定，房企為購房者鎖定意向房源30~90天。若二手房在鎖定期間成功售出的，則認(rèn)購協(xié)議繼續(xù)履行，并可將二手房售房款轉(zhuǎn)化為新房購房款；未成功售出的，購房者可與開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同協(xié)商；如選擇延長，三方續(xù)簽相關(guān)協(xié)議；如選擇不延長，開發(fā)企業(yè)將無條件全額退回房源意向金，購房者無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　據(jù)了解，“換新購”活動有三項(xiàng)優(yōu)惠政策：一是中介機(jī)構(gòu)為參與活動的購房人免去賣舊房的中介傭金。二是當(dāng)購房人有滿意的新房源之后，開發(fā)商會提供優(yōu)惠，同時給購房人在看房保護(hù)期內(nèi)保留這套意向房源。三是為參與活動的購房人提供“交易登記”“帶押過戶”等一站式便民利民措施。

　　惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為加大活動宣傳力度，改造升級服務(wù)，自5月13日市住建局協(xié)同該協(xié)會多次與支付寶、明源云進(jìn)行“惠安家·換新購”以舊換新線上小程序的合作研發(fā)交流，目前小程序已完成主體認(rèn)定。小程序具備意向用戶實(shí)名驗(yàn)證登記、關(guān)聯(lián)新房項(xiàng)目、舊房源與服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，資金查驗(yàn)凍結(jié)等多項(xiàng)功能，計(jì)劃6月底落地實(shí)施。

　　提高一二手房交易活躍度

　　住房“以舊換新”被看作是打通一二手房置換鏈條、助力房地產(chǎn)去庫存的重要方式。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一政策目前取得了一定的效果，但未來還有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整的空間。

　　“只要有平臺，就有信息流動和成交。”惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒表示，惠州“以舊換新”政策，房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先進(jìn)行推廣銷售，如果一定期限內(nèi)舊房售出，則按流程購買新房。相比一般業(yè)主自己掛牌銷售二手房，便捷之處在于有中介直接介入，同時可以提前鎖定心儀房源。活動推出后，從目前結(jié)果來看，還是有一定效果。消費(fèi)者的反應(yīng)比預(yù)想的要好，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。隨著各類樓市利好政策不斷落地，相信“以舊換新”作用將不斷顯現(xiàn)，推動商品房市場去庫存。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則表示，當(dāng)前惠州“換新購”的新房選擇有局限性，市場覆蓋面依然偏窄。后續(xù)需動員更多開發(fā)商參與，提升置換客的可選擇性。同時，開發(fā)商折扣優(yōu)惠等各項(xiàng)政策也要切實(shí)落地，提升購房者的置換意愿。“從改善性需求逐漸主導(dǎo)市場的趨勢來看，‘以舊換新’存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。”

　　目前，全國已有超過70個城市推出住房“以舊換新”政策。從目前市場的反映情況看，各地住房“以舊換新”政策實(shí)施效果不盡相同，各地購房者對于由國企出面回購舊房的模式，反響要更加積極一些。而惠州的中介幫賣舊房模式，更加依賴二手房成交的市場行情，前期效果不太直接，但隨著政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，后續(xù)發(fā)揮空間更大一些。

　　廣東推出多項(xiàng)創(chuàng)新舉措促“換新”

　　6月18日，廣東省房協(xié)聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)宣布共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動：將搭建1個立足廣東、面向全國全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費(fèi)的大平臺；開展“粵團(tuán)購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項(xiàng)行動，并聯(lián)動政府、金融機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、生活服務(wù)商等實(shí)施N項(xiàng)配套措施。此次行動覆蓋包括惠州在內(nèi)的16個城市。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長常可認(rèn)為，以上四項(xiàng)措施是更能產(chǎn)生實(shí)際效應(yīng)的措施。比如，“以舊換新全國免傭” 可以讓全國范圍內(nèi)所有“以舊換新”的消費(fèi)者憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）抵扣房款，改變了以往由中介讓利中介費(fèi)的模式，商業(yè)邏輯更合理，促二手成交激勵效應(yīng)更強(qiáng)。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，進(jìn)一步降低了購房者首付壓力和入市門檻。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動可謂“以舊換新”的升級版。隨著不斷探索實(shí)踐，“以舊換新”模式還將持續(xù)豐富，推動16個城市的房地產(chǎn)企業(yè)及配套行業(yè)推出優(yōu)惠政策激活房地產(chǎn)市場。而在此過程中，購房者也將獲得更多的實(shí)惠。

記者鄔玉婷