一系列房地產(chǎn)利好舉措落地顯效，惠州房地產(chǎn)市場活力穩(wěn)步提升。

　　“城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展提升空間”“房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間”“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)”……全國兩會釋放的新信號為3月樓市帶來一股暖風(fēng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年“小陽春”的持續(xù)性與成色仍待觀察，但目前看有可能超過預(yù)期，進而成為2024年全年樓市的一個重要轉(zhuǎn)折點。具體到惠州，自2月下旬開始，樓市的活躍度及交易量已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，全市新房周度成交數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)“四連漲”行情。

　　穩(wěn)樓市政策或繼續(xù)發(fā)力

　　今年的政府工作報告對于房地產(chǎn)工作著墨頗多，并且有了新表述、新提法，如“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，標本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等。3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹的答記者問重要信息點突出：今年的房地產(chǎn)市場的主題和行動定在了穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型上，這是重中之重。多位業(yè)內(nèi)專家也表示，對于今年的房地產(chǎn)市場來說，穩(wěn)定是壓倒一切的。房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟就穩(wěn)。這是最新形勢，也是底線思維。兩會也釋放了積極信號，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)發(fā)力，推動供求關(guān)系盡快達到新的均衡，進而為經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。

　　在國務(wù)院新聞辦公室3月18日舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華介紹，2024年，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

　　商品房銷售現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　國家統(tǒng)計局于3月18日公布了1~2月份房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比2023年全年收窄了0.6個百分點。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善。當(dāng)前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，浦湛觀察到，根據(jù)有關(guān)機構(gòu)整理的部分重點城市新房銷售數(shù)據(jù)，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。

　　二手房方面，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但比2022年同期增加28.5％，且市場恢復(fù)勢頭良好。從城市看，今年二線城市交易增長尤其亮眼。1~2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計成交量已經(jīng)超過去年同期。

　　多位專家表示，應(yīng)理性綜合看待房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。多項數(shù)據(jù)也表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復(fù)，銷售有所增長，隨著相關(guān)政策措施的落地見效，能夠不斷促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　系列利好提升市場活力

　　實際上，今年以來，惠州樓市調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，從降低房貸成本、深化市場監(jiān)管、篩選融資“白名單”項目，以及“創(chuàng)新搭建賣舊買新”服務(wù)平臺等方面齊發(fā)力，以精準施策支持多樣化住房需求。一系列房地產(chǎn)利好舉措落地顯效，惠州房地產(chǎn)市場活力穩(wěn)步提升。

　　3月15日，在走訪市場時多個樓盤的銷售人員向記者透露，近期上門看房的客戶有所增多。“進入3月，銷售情況有所好轉(zhuǎn)。”華海·漉江藍灣項目相關(guān)負責(zé)人表示，項目營銷優(yōu)惠相對穩(wěn)定，價格變化不大。從案場情況來看，近期客戶量有明顯提升。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，該樓盤在周末的日均上門量基本能達到20批次。在德威江譽城、隆生鹿江花園等樓盤售樓處，現(xiàn)場銷售也給出了類似的說法。

　　此外，市場數(shù)據(jù)也印證了他們的說辭。據(jù)惠州中原實時監(jiān)測系統(tǒng)顯示，新房市場到訪量及成交量連續(xù)四周上漲。自春節(jié)假期結(jié)束以來，惠州全市新房周度到訪量及成交數(shù)據(jù)為：2月19日~2月25日到訪3581批次，成交316套；2月26日~3月3日到訪4501批次，成交400套；3月4日~3月10日到訪5123批次，成交459套；3月11日~3月17日到訪5899批次，成交480套。

　　惠州中原研究中心分析認為，當(dāng)前樓市步入傳統(tǒng)三月“小陽春”季節(jié)，開發(fā)商營銷動作再提速，華潤、萬科、星河、德威等開發(fā)商均加大營銷力度，進一步搶占市場客戶，使得市場整體客戶量進一步上漲，案場熱度有所上升。但近期個盤分化仍在持續(xù)，項目表現(xiàn)較好通常須兼?zhèn)鋬蓚€因素：一是樓盤本身品質(zhì)良好，如地段、配套等；二是房源價格足夠低，使得總體性價比較高。惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇介紹：“行業(yè)整體的活力在提升，但各個樓盤的來訪量各不相同，絕大部分都集中在少數(shù)幾個優(yōu)質(zhì)的項目。”

記者鄔玉婷