春節后，惠州多個樓盤客戶到訪量顯著上升。 東江時報記者周楠 攝

　　“15天銷售額1.8億！”“19天成交105套！”……春節后，惠州多個樓盤不斷傳出成交喜報，樓市再現熱鬧景象，不少從業者感慨，樓市回暖速度“超出預期”。

　　據惠州世聯行統計數據顯示，截至2月19日，2023年惠州全市商品房網簽累計9303套，同比2022年上升19.18%，網簽面積累計84.87萬平方米；同比2022年上升29.90%。

　　從單周成交量來看，惠州商品房網簽量已連續三周上漲。2月13日~19日，惠州商品房網簽1996套，環比上周上升12.58%，比2022年同期上升67.87%；網簽面積19.73萬平方米，環比上周上升17.58%，比2022年同期上升90.42%；網簽戶均面積98.85平方米，環比上周上升4.44%。

　　樓市“小陽春”態勢初顯，市場信心正在回歸，自去年以來發布的利好政策威力逐漸顯現，購房者的需求也出現新的變化。

　　多重利好加碼 刺激剛需加速入市

　　“金融16條”貫徹落實，“三箭齊發”有力幫扶優質房企，“低首付、低利率”為剛需雙重減負……2022年下半年以來，有關拉動樓市需求的政策發布節奏快、力度大，進一步提振市場信心的同時，不斷降低購房門檻和購房成本，帶動剛需及改善型購房者入市。

　　2023年1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。據不完全統計，目前已有33個城市的首套房貸利率進入“3字頭”時代。具體到惠州，2023年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，各銀行機構迅速跟進落實，據惠州世聯行統計數據，目前已有19家銀行下調首套房貸款利率，最低僅3.8%。

　　一方面是“低首付、低利率”催化剛需購房者加速入市，一方面是不少優質樓盤亦推出大幅優惠攬客。春節前后，惠州大部分樓盤均推出階段性的優惠折扣，以力度大、期限短的營銷政策吸引購房者入市。這一波促銷效果最終在網簽數據上得到體現。

　　“看到節后樓市一片火熱，我和家人都有些擔心價格會不會又漲起來，所以近期我們都在頻繁看房。”市民張先生認為當下是一個非常不錯的置業時機，利率低，樓盤折扣大，市場更趨穩健，各項監管制度也更加嚴格。“現在購房要更省錢、省心、安全。”

　　市場預期的改善及消費信心的提升，讓房地產從業者對“小陽春”的回歸充滿了期待。惠城區一樓盤營銷經理向記者表示：“預計成交數據在短期內會持續走高。”

　　樓市熱度回歸 品質樓盤更受追捧

　　“樓市熱度又回來了！”從事房地產銷售已近10年的小陳近期的朋友圈大多是所在項目營銷中心內的客流量視頻，可以看到客戶坐滿了營銷中心，銷售走路的速度都明顯快了起來。“這兩年樓市不好，很多同行都扛不住去了別的行業。看到樓市好起來，我們特別高興。”小陳提到，不僅是惠州的購房者動起來了，此前“撤退”的外來購房者也正在逐步回流。

　　春節后，惠州多個樓盤銷售員均表示客戶到訪量顯著上升，有樓盤周末接待看房客戶高達200批。據惠州某中介平臺公司透露數據，2月13日~19日，該平臺中介帶看量超4000組，成交量超500套。

　　購房者齊齊出動，成交量水漲船高。據惠州世聯行統計數據，2月13日~19日，惠州商品房網簽1996套，全市住宅銷售排行前十的樓盤網簽量均超過30套，其中德威江譽城單周成交量高達229套。

　　除了德威江譽城，還有多個樓盤陸續傳來喜報。截至2月15日，大亞灣泰豐牧馬湖15天銷售額高達1.8億元；截至2月19日，仲愷星河冠譽府2月份成交105套……

　　“近期來看房的顧客購房意向都很強，轉化率很高。大部分購房客戶都是剛需，其次是以改善型需求為主的客戶。”金山新城片區一樓盤現場銷售告訴記者，在“房住不炒”的大背景下，購房者對樓盤的交付力和產品力更為關注。開發商的資金鏈、樓盤交付時間、周邊配套信息等都是他們的重點考察“項目”。正在看房的吳女士提到她的擇房標準：能夠準時交付是第一要素，其次就是最好配套齊全，生活便利。

　　市場在轉向，購房信心在逐步恢復。從市場表現來看，營銷加碼、優惠折扣力度大或許能吸引部分購房者，但真正能長期贏得購房者的還是產品力過硬、具有核心競爭力的項目。

　　東江時報記者伍磊

　　70城房價自去年2月來首次出現環比止跌

　　今年開春以來，樓市利好消息不斷。近日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數，1月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，從環比來看，這是2022年2月以來首次出現“止跌”現象。

　　數據顯示，1月份，70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數增加，一線城市房價環比轉漲，二三線城市房價環比降勢趨緩。其中，新房價格上漲的城市有36個，比上月增加21個；二手房價上漲的城市有13個，比上月增加6個。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二、三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

　　易居研究院研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時表示，1月份70個城市新房價格環比止跌，這是2022年2月以來首次出現止跌現象。他分析說：“這雖有一定的季節性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。”在嚴躍進看來，當前70城房價指數最大的亮點是一、二線城市已經“止跌”，三線城市小跌，預計后續房價“止跌”轉正的趨勢會更加明顯。

　　時隔一年，70城房價環比首次止跌，樓市暖意已經出現。今年春節過后，市場回暖的接力棒已經傳到了惠州。惠州中原地產統計數據顯示，2月12日~19日，惠州案場實時來訪量為10992批次，環比上升10%；新房成交量為1538套，環比上升44.0%。春節以來，新房成交量已連續三周上漲。

　　東江時報記者鄔玉婷