位于市區江北東區的惠州市兒童公園項目有最新進展。近日，惠城區人民政府發布《江北東53號小區公園項目征地補償安置實施方案》（以下簡稱《方案》），擬征該兒童公園項目涉及的惠城區江北街道望江村、汝湖鎮蝦村村約114畝土地，明確了土地、房屋等相關補償標準和安置方案。

　　征地范圍

　　征地114畝用于兒童公園項目建設

　　根據《方案》，此次擬征地范圍為惠城區江北街道望江村、汝湖鎮蝦村村約114畝（約7.6萬平方米），用于江北東53號小區公園項目建設。

　　江北東53號小區公園項目正是市民今年較為關注的惠州市兒童公園項目，全稱為“惠州市兒童友好活動基地”，今年3月正式獲市發改部門核準批復。項目選址惠城區金龍大道東南片區JBD53地塊和JBD54-1地塊，總用地面積約28.4萬平方米。

　　記者在現場看到，該項目東接現狀農用地，西臨海吉星農產品國際物流園，南臨金石一路，北臨金石二路，地理位置優越，交通便利。

　　《方案》提出，土地補償費和安置補助費按惠城區1號區片綜合地價標準執行，其中全市統一設定林地調節系數0.55，征收建設用地參照征收農用地區片綜合地價執行，征收未利用地參照征收農用地區片綜合地價設定調節系數0.4執行。具體為農用地、建設用地按84800元/畝計算，未利用地按33920元/畝計算。

　　在房屋補償方面，《方案》明確原則上不重新安排宅基地建房，被征收人可選擇貨幣補償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補償加部分等值置換安置房。

　　根據《方案》，村民住宅房屋補償包括房屋建筑物及其所占用的宅基地使用權價值、一次性簽約補助、搬遷補助費、臨時安置補助費、限時搬遷獎勵、選擇一次性貨幣補償獎勵金、停產停業損失補償等，將由資產評估機構進行評估。

　　房屋補償

　　鼓勵選擇一次性貨幣補償 最高獎勵43.2萬元

　　房屋補償標準是市民關注熱點。《方案》對包含的各類補償進行了明確。

　　《方案》明確，村民住宅權屬人簽訂村民住宅補償安置協議的，給予一次性簽約補助，一次性簽約補助按照村民住宅建筑面積計算，但每戶住宅計算一次性簽約補助的建筑面積最高不超過480平方米。每平方米補助金額為本征地項目安置房評估單價的20%。

　　搬遷補助費按村民住宅建筑面積計算，每平方米補助15元，每戶不足1000元的按1000元補助；需要二次搬遷的，按照相同標準給予二次搬遷補助費。

　　村民住宅房屋所有權人自行解決臨時住房，選擇貨幣補償的，按村民住宅建筑面積以每月12元/平方米標準向住宅房屋所有權人支付臨時安置補助費，一次性補助12個月。

　　此次征地鼓勵村民選擇一次性貨幣補償。《方案》明確，對村民住宅權屬人全部選擇貨幣補償的，給予一次性獎勵。獎勵標準按村民住宅建筑面積計算，每平方米獎勵900元，每戶最高獎勵43.2萬元。

　　同時，在規定期限內簽訂補償安置協議并搬遷騰退房屋的，給予限時搬遷獎勵。限時搬遷獎勵按住宅建筑面積計算，每平方米300元，每戶最高獎勵14.4萬元。

　　此外，村民住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評估補償。住宅改作經營性用途，且經營手續齊全、征地啟動公告發布前仍在實際依法經營的，給予村民住宅權屬人一次性6個月的停產停業損失補償。具體標準為按實際用作經營的房屋建筑面積計算，首層商鋪每月50元/平方米，二樓及以上每月20元/平方米；工業、倉儲用房每月15元/平方米。

　　安置房

　　可選擇一套或多套單元 最高置換建面480平方米

　　征地后，村民如何安置，《方案》也進行了明確。此次征地安置房擬選址江北西16號小區。交付標準為按照國家房屋建筑工程竣工驗收規定，經有關部門驗收合格的毛坯房，計劃2026年12月31日前建成交付使用（以實際交付時間為準）。

　　記者了解到，江北西16號小區位于惠城區小金口街道柏崗村，總規劃用地面積約3萬平方米。

　　安置房將如何置換？《方案》明確，村民住宅宅基地使用權價值、房屋建筑物評估價值和一次性簽約補助之和，與所選擇安置房的評估價值等值置換。村民住宅權屬人按等值置換計算出的安置房建筑面積，選擇建筑面積最接近的安置房。

　　其中，每戶村民住宅房屋證載建筑面積小于480平方米而實際建筑面積達到或超過480平方米的，最多可置換建筑面積480平方米的安置房。在總面積不變的條件下，權利人可根據安置房面積、居住需要等因素，選擇一套或多套住宅單元。

　　值得一提的是，《方案》提出，安置房交付使用后由項目征收實施單位負責辦理房屋產權證，其建設用地性質為國有劃撥住宅土地。按有關規定補交地價和繳交有關稅費后，安置房可進入市場交易。

記者邱若蓉